আদালতে ছোট সম্পত্তির অধিকার সহ ঘরগুলি কীভাবে নিলাম করা যায়

আদালতের নিলামে ছোট সম্পত্তির অধিকার সহ একটি বাড়ি কীভাবে কিনতে হয়? প্রক্রিয়া, ঝুঁকি এবং সতর্কতা সম্পূর্ণ বিশ্লেষণ

সাম্প্রতিক বছরগুলিতে, রিয়েল এস্টেট বাজারের গভীর নিয়ন্ত্রণের সাথে, আদালত দ্বারা নিলাম করা ছোট-সম্পত্তির বাড়িগুলি তাদের কম দামের কারণে কিছু বাড়ির ক্রেতাদের কেন্দ্রবিন্দুতে পরিণত হয়েছে৷ যাইহোক, ছোট-সম্পত্তির বাড়ির আইনি ঝুঁকি এবং নিলাম প্রক্রিয়ার জটিলতা অনেক লোককে বাধা দেয়। এই নিবন্ধটি গত 10 দিনে ইন্টারনেটে আলোচিত আলোচনাকে একত্রিত করবে যা আপনাকে আদালতের দ্বারা নিলামে ছোট-সম্পত্তির বাড়ি কেনার মূল পয়েন্টগুলির একটি কাঠামোগত পর্যালোচনা দেবে।

1. ছোট-সম্পত্তি হাউজিং নিলাম বাজারের বর্তমান অবস্থা (মে 2024 থেকে ডেটা)

2. ছোট সম্পত্তির অধিকার সহ বাড়ির আদালতের নিলামের পুরো প্রক্রিয়া

1.তথ্য অধিগ্রহণ পর্যায়: পিপলস কোর্ট লিটিগেশন অ্যাসেট নেটওয়ার্ক এবং তাওবাও জুডিশিয়াল অকশন সহ 7টি প্রধান প্ল্যাটফর্মের মাধ্যমে আবাসনের তথ্য পান। সাম্প্রতিক নতুন হাউজিং তালিকার প্রায় 23% ছোট সম্পত্তির অধিকার।

2.যোগ্যতা পর্যালোচনা পর্যায়: আপনাকে বাড়ি কেনার যোগ্যতার প্রমাণ দিতে হবে (কিছু ক্ষেত্রে প্রয়োজন নেই) এবং একটি আমানত দিতে হবে (সাধারণত মূল্যায়নের 10%-20%)।

3.নিলাম সিদ্ধান্ত গ্রহণের পর্যায়: বাড়ির বর্তমান অবস্থা নিশ্চিত করার জন্য একটি অন-সাইট জরিপ পরিচালনা করার সুপারিশ করা হয়। ডেটা দেখায় যে 62% ব্যর্থ নিলামের ক্ষেত্রে ক্রেতারা সম্পত্তিটি শারীরিকভাবে পরিদর্শন করতে ব্যর্থ হওয়ার কারণে ঘটে।

3. মূল ঝুঁকি সতর্কতা

4. 2024 সালে নতুন নিয়ন্ত্রক পরিবর্তন

1. কিছু শহর "ছোট সম্পত্তির অধিকারের সাথে বাড়ির নিলামের জন্য বিশেষ বিজ্ঞপ্তি ব্যবস্থা" চালু করছে, যাতে আদালতের ঘোষণায় সম্পত্তির অধিকারের সীমাবদ্ধতা স্পষ্টভাবে নির্দেশ করতে হয়।

2. গুয়াংজু, ডংগুয়ান এবং অন্যান্য স্থান "ছোট সম্পত্তি অধিকার সহ বাড়ির নিষ্পত্তির জন্য একটি সাদা তালিকা" প্রতিষ্ঠা করেছে এবং যোগ্য বাড়িগুলির জন্য ভবিষ্য তহবিল ঋণ চালু করেছে৷

3. সুপ্রিম পিপলস কোর্ট স্পষ্ট করেছে যে নিলাম শেষ হওয়ার পরে, ক্রেতা দাবি করবেন না যে ছোট-সম্পত্তি বাড়ির প্রকৃতির কারণে চুক্তিটি অবৈধ।

5. বিশেষজ্ঞ পরামর্শ

1.মূল্য মূল্যায়ন: অনুরূপ বাণিজ্যিক আবাসনের মূল্যের 50%-60% এর কম হওয়া উচিত। সাম্প্রতিক লেনদেনের ঘটনাগুলি দেখায় যে যুক্তিসঙ্গত পরিসর হল বাজার মূল্যের 35%-45%৷

2.তহবিল প্রস্তুতি: আপনাকে নগদে মোট মূল্যের 30%-50% প্রস্তুত করতে হবে (মর্টগেজের জন্য আবেদন করা যাবে না), এবং ভারসাম্য অবশ্যই 5 দিনের মধ্যে পরিশোধ করতে হবে।

3.ব্যবহারের পরিকল্পনা: মালিক-অধিকৃত চাহিদাকে অগ্রাধিকার দেওয়ার সুপারিশ করা হয় এবং গড় বিনিয়োগ স্থানান্তর চক্র 4-7 বছর পর্যন্ত দীর্ঘ হয়।

6. সাধারণ কেস রেফারেন্স

এটি লক্ষণীয় যে সম্প্রতি, Douyin, Kuaishou এবং অন্যান্য প্ল্যাটফর্মে "ছোট সম্পত্তির অধিকার সহ বাড়ির ফোরক্লোজার" এর প্রচুর সংখ্যক লাইভ সম্প্রচার হয়েছে, কিন্তু নিয়ন্ত্রক তথ্য দেখায় যে প্রচারিত হাউজিং তালিকার 68% মিথ্যা তথ্য রয়েছে। এটি সুপারিশ করা হয় যে বাড়ির ক্রেতারা আনুষ্ঠানিক বিচারিক চ্যানেলের মাধ্যমে তথ্য পাবেন এবং প্রয়োজনে পেশাদার আইনি দলের সাথে পরামর্শ করুন।

সংক্ষেপে, যদিও ছোট-সম্পত্তির বাড়ির আদালতের নিলামে একটি মূল্য সুবিধা রয়েছে, তবে এর জন্য ক্রেতাদের শক্তিশালী ঝুঁকি সহনশীলতা এবং আইনি সচেতনতা থাকা প্রয়োজন। বর্তমান নীতি পরিবেশের অধীনে, স্থানীয় পরিবারের নিবন্ধন, প্রকৃত আবাসন চাহিদা এবং বিবেচনা করার মতো পর্যাপ্ত তহবিল সহ নির্দিষ্ট গোষ্ঠীর জন্য এটি আরও উপযুক্ত।